商票逾期，富力地产承认！

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2023年8月10日，富力地产公告称，截至2023年6月30日，公司及下属子公司有两笔金额达到1000万元的商票逾期状态，金额合计3072.74万元。

类似情况，近期在碧桂园上演。市场消息称，碧桂园未能支付应于2023年8月7日支付的两笔美元债利息。

具体来看，两笔美元债分别是将于2026年2月6日到期、票息4.2%的5亿美元，以及将于2030年8月6日到期、票息4.8%的5亿美元。不过，两笔债券利息均有30天支付宽限期。

碧桂园相关人士表示，公司高度重视债务风险化解，目前仍处在30天付息宽限期内。公司仍在积极优化资金安排，努力保障债权人合法权益。

2005年7月，富力地产在港股上市，截至2023年8月10日下午发稿，股价1.25港元/股，跌5.3%，市值46.9亿港元。

阶段性资金紧张

富力地产方面表示，受宏观经济环境、行业环境等多重因素影响，公司销售及融资等业务低迷，整体面临一定的流动性压力。

其中，富力地产的销售持续大幅下滑，2023年上半年的总协议销售金额为135.4亿元，同比下降约49%。

富力地产表示，在前述背景下，公司及下属子公司因阶段性资金紧张，导致商票逾期情况发生。

截至2022年12月31日，富力地产的银行借款、境内外借款及其他借款总额为1351.10亿元。富力地产方面称，针对前述债务偿付，公司正采取加大销售力度、盘活公司资产等多种措施筹措资金。

“未来，公司将继续采取多种举措，积极化解债务风险、维持经营稳定。”富力地产公告称，本次商票逾期预计不会对公司其他债务偿付，构成重大不利影响。

富力地产成立于1994年8月，2007年，富力地产与碧桂园、恒大、雅居乐、合生创展，被业界誉为“华南五虎”。其中，富力地产曾被称为华南五虎之首。

2005年7月，富力地产在港股上市，截至2023年8月10日下午发稿，股价1.25港元/股，跌5.3%，市值46.9亿港元。

遭遇阶段性资金压力，也是碧桂园回应两笔美元债利息未如期支付原因。

碧桂园相关人士表示，受近期销售额与再融资环境持续恶化，叠加各类资金监管的影响，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性流动压力。

上述碧桂园相关人士称，自2021年以来，行业持续低迷，多重不利因素叠加，导致行业销售持续下滑，行业步入前所未有的困难时期。公司一直在坚守，却难言曙光。

全力做好保交付、保刚兑、保安全工作。2022年，碧桂园交付房屋数量总和接近70万套，预计2023年交付70万套房屋，2023年上半年已完成27.8万套的交付任务，交付量继续稳居行业第一，且不存在逾期未交付的情况。

金融借款合同纠纷有进展

与商票逾期一同公告，富力地产称近期收到《民事判决书》。

2023年4月26日，富力地产披露，两家金融机构与上海启富房地产开发有限公司（下称“上海启富”）、富力地产、上海富力房地产开发有限公司（下称“上海富力”）金融借款合同纠纷一案。

近日，富力地产收到上海金融法院的《民事判决书》显示，上海启富归还原告一借款本金6.71亿元、利息1482.84万元，以及相关逾期利息；上海启富归还原告二借款本金5.37亿元、利息1186.45万元，以及相关逾期利息。

若上海启富未履行上述判决所确定付款义务，原告可与上海启富协议，以上海启富抵押位于上海市奉贤区江海镇16街坊7/50的相关抵押物折价，也可以依法请求法院拍卖、变卖上述抵押物，依法确定顺位可得部分优先受偿。

上海启富在上述判决项下的付款义务，富力地产、上海富力承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权在其承担保证责任范围内向上海启富追偿。

对此，富力地产公告称，上述诉讼结果对公司正常生产经营、财务状况及偿债能力，不会产生重大不利影响。

此前已有不良迹象

自2023年7月中旬以来，富力地产多次遭遇风险。

全国企业破产重整案件信息网显示，富力地产被广东祥正商贸有限公司、广州市广丰混凝土有限公司申请破产重整。经办法院均为广东省广州市中级人民法院，公开时间为2023年7月12日。

2023年7月14日下午，广州市中级法院裁定不予受理广州市广丰混凝土有限公司、广东祥正商贸有限公司对富力地产提出的破产清算申请。

该裁定查明，富力地产提交的2021年度、2022年度审计报告等材料显示，该公司2022年度总资产合计1137.79亿元，2021年度总资产合计1170.47亿元。

法院根据查明事实，富力地产目前营业正常，且未有证据证明该公司资不抵债，前述两公司申请富力地产的破产清算证据不足，理由不成立，依法应当不予受理。

不过，随之而来的是，富力地产被列为“老赖”。

天眼查显示，2023年7月18日，富力地产因有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，被广州市天河区人民法院两次列为失信被执行人（老赖）。

关联司法解析显示，两案件均涉及与广州市半径电力铜材有限公司相关票据追索权纠纷，富力地产及旗下广东恒力建设工程有限公司，合计被强制执行159.9万余元。

风险信息显示，富力地产存在多条被执行人及失信被执行人（老赖）、终本案件信息，被执行总金额超82亿元。

2023年8月8日，富力地产新增3条被执行人信息，执行标的合计1.19亿余元，执行法院为广州市天河区人民法院、济南铁路运输中级法院。

（文章来源：上海证券报）

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